Home Pulse
ENعRU简中
RU
Открыть Home Pulse

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ

Сколько сейчас стоит ваша недвижимость в Дубае?

Home Pulse рассчитывает диапазон стоимости по недавним зарегистрированным сделкам, а не по ценам объявлений или мнению брокера.

Проверить мой объект →Источник и ограничения

Создайте бесплатный аккаунт, чтобы проверить свой объект. На этой странице показаны образцы отчётов; ваш анализ использует данные, которые вы укажете в кабинете.

Пример из отчёта на указанную дату · 05.09.2026
Объект

Park Heights II T2

Dubai Hills · 1 спальня · 670 кв. фут

Диапазон по данным реестра1 382 299 AED–1 453 596 AED

Пример с условными параметрами. Это не актуальное объявление и не отчёт клиента.

Надёжная оценка начинается со свежих сделок в том же доме или проекте. Данные более широкого района используются только тогда, когда близких аналогов недостаточно.
Сначала — тот же домМодель в первую очередь ищет сделки в выбранном доме или проекте.
Учёт площади и датыЧем ближе площадь и свежее сделка, тем выше её вес.
Понятная надёжностьВы видите количество сделок, диапазон и ограничения оценки.

ОТКРОЙТЕ ДАННЫЕ

Что вы получите в отчёте

Диапазон цены, расходы и альтернативы. Каждый вывод сопровождается данными и пояснениями.

Ваш объект, диапазон по сделкам и следующий шаг.

Открыть полный образец PDF

249 AEDРазовая оплата. Купленный отчёт сохраняется в вашем аккаунте.

Пример с условными параметрами. Это не актуальное объявление и не отчёт клиента.

Образец · 5 сентября 20261 / 18
Основные выводы · Park Heights II T2

Перед продажей: определите цену, которую можно обосновать

Начните с диапазона стоимости, затем проверьте особенности вашей квартиры. Цена в объявлении и сумма, на которую вы готовы согласиться, — разные решения.

Найдите близкие аналоги

Сравнивайте свежие зарегистрированные продажи квартир похожей площади и с тем же числом спален в одном доме. Отделяйте готовые объекты от строящихся; расширяйте поиск только при нехватке близких данных.

Проверьте отличия

Уточните вид, этаж, состояние, наличие арендатора, сервисный сбор и условия оплаты. Средняя цена дома не учитывает каждую особенность, а расходы на ремонт не прибавляются к цене перепродажи автоматически.

Оцените предложение целиком

Сопоставьте предложение с диапазоном, затем учтите сроки, условия, расходы на продажу и остаток ипотеки. Активность сделок даёт контекст, но не показывает, за сколько дней продастся ваша квартира.

Цена объявления и согласованная цена продажи

Условный пример, не текущая оценка: вы просите 1,500,000 AED, аналоги указывают на 1,350,000–1,450,000 AED, а покупатель предлагает 1,400,000 AED. Предложение находится внутри этого условного диапазона. Это повод изучить условия, а не рекомендация принять предложение или обещание итоговой цены.

Выберите нужную глубину проверки

Бесплатная проверка

Предварительный диапазон текущей стоимости и надёжность данных, если сопоставимых записей достаточно. Начните с этого перед выбором цены объявления.

Полный отчёт

Отобранные аналоги, сценарии расходов и проверки, на которых основан результат. Перед оплатой посмотрите образец и условия покупки.

Официальная оценка

Home Pulse не выдаёт сертификат регулируемой оценки. Если документ нужен банку или ведомству, уточните их требования и выберите принимаемую ими услугу оценки.

Официальная услуга оценки DLD

Проверить цену перед продажей →

Что показывает бесплатная проверка

Укажите дом, число спален и площадь. Цена и дата покупки необязательны и нужны только для расчёта роста. Вы получите текущий диапазон стоимости, результат владения и оценку надёжности данных.

Текущая стоимость

Диапазон и медиана по зарегистрированным сделкам.

Рост с момента покупки

Общее и среднегодовое изменение стоимости.

Потенциал аренды

Данные зарегистрированной аренды и ориентировочная доходность.

Ликвидность

Объём недавних сделок, подтверждающий активность рынка.

Новые проекты

Зарегистрированное будущее предложение в DLD-районе.

Полный отчёт

Отобранные аналоги, сценарии расходов и проверки перед сделкой.

Проверяйте предложения по данным реестра

Home Pulse — не портал объявлений. Сервис помогает проверить цену, аренду и рынок, когда объект или район уже выбран.

ПОКУПКА В ДУБАЕ

Проверить перед покупкой

Сравните цену продавца со свежими сделками DLD, арендой и оцените основания для торга.

Открыть →АРЕНДА В ДУБАЕ

Проверить перед арендой

Сравните предложенную годовую плату со свежими договорами Ejari.

Открыть →ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА

Изучить реальные сделки

Посмотрите цены продаж, динамику районов и метод выбора аналогов.

Открыть →

Подготовьтесь к переговорам

Сколько предложить за квартиру и как обосновать торг →

Частые вопросы

Можно ли использовать Home Pulse перед продажей недвижимости в Дубае?

Да. Проверка показывает подтверждённый сделками текущий диапазон и помогает владельцу оценить цену предложения до разговора с агентом. Это не банковская и не регулируемая оценка.

Как рассчитывается стоимость недвижимости в Дубае?

Home Pulse начинает со свежих зарегистрированных сделок DLD в том же доме или проекте, затем учитывает тип объекта, спальни, площадь и дату и расширяет поиск до района только при нехватке данных.

Показывает ли оценка аренду и доходность?

Если зарегистрированных договоров Ejari достаточно, в результате также показаны арендные ставки и ориентировочная доходность.

Бесплатна ли оценка недвижимости?

Предварительная проверка бесплатна. Полный отчёт с данными оплачивается отдельно; его цена и образец показаны на этой странице. Ни один вариант не является сертификатом регулируемой оценки.

Стоит ли принимать предложение ниже цены объявления?

Сравните предложение со свежими сделками похожих объектов и учтите особенности квартиры, сроки, расходы и условия. Одна лишь скидка относительно объявления не показывает, справедлива ли цена.

Источник и ограничения

Dubai Land Department · Data Dubai

Home Pulse использует зарегистрированные сделки, договоры Ejari и данные проектов Dubai Land Department, предоставленные через Data Dubai.

  • Из расчёта исключены операции, не относящиеся к продаже, и записи с неправдоподобной ценой.
  • В каждом результате указаны дата и объём использованных данных.
  • Home Pulse не является официальным сервисом DLD и не заменяет профессиональную оценку недвижимости.