Методология Home Pulse — как мы анализируем данные DLD

01 · ИСТОЧНИКИ

Зарегистрированные рыночные данные

Home Pulse использует предоставленные через Data Dubai наборы данных Dubai Land Department о сделках, договорах аренды Ejari и проектах недвижимости. Продукт независим и не связан с Dubai Land Department или Data Dubai.

СделкиЗарегистрированные продажи используются для анализа фактических цен, активности и стоимости квадратного фута.

Договоры арендыЗарегистрированные договоры Ejari используются для сравнения годовой аренды и оценки текущего арендного уровня.

ПроектыЗарегистрированные проекты и будущие юниты используются как контекст района, а не как гарантия завершения строительства.

02 · СОПОСТАВИМЫЕ ОБЪЕКТЫ

Сначала точное, затем широкое сравнение

Оценка начинается с наиболее близкого надёжного совпадения: тот же дом или проект, совместимые тип объекта и число спален, максимально близкая площадь. Недавние записи получают больший вес. Если данных по дому недостаточно, Home Pulse может расширить выборку до района и соответственно снизит уверенность.

Сопоставить локацию и объект.Данные по дому или проекту имеют приоритет над данными всего района.
Выбрать близкие по площади записи.Сначала используется самый узкий диапазон площади с достаточным количеством наблюдений.
Исключить некорректные данные.Операции, не являющиеся продажами, неправдоподобные значения и статистические аномалии исключаются.
Учесть актуальность и сходство.Более свежие и близкие по площади данные сильнее влияют на оценку.

03 · УВЕРЕННОСТЬ

Диапазон, а не обещание

Home Pulse показывает диапазон по данным и отдельную уверенность в оценке. Уверенность учитывает количество, давность, точность локации и сходство площади выбранных записей. Оценка объекта или сделки — сводка для решения, а не вероятность точности расчёта.

04 · МОДЕЛИРУЕМЫЕ ЗНАЧЕНИЯ

Зарегистрированные факты отделены от предположений

Цены сделок и договоры аренды — зарегистрированные данные. Чистая доходность, расходы владения, простой, сервисные сборы и будущая доходность могут включать модельные предположения, если точные данные объекта недоступны. В отчётах такие предположения отмечены, чтобы пользователь заменил их проверенными цифрами.

05 · ОГРАНИЧЕНИЯ

Поддержка решения, а не официальная консультация

Официальные данные не полностью описывают состояние, вид, этаж, качество ремонта, мебель, точные сервисные сборы, условия финансирования и коммерческие уступки. Предложение проектов — контекст района, а не точный прогноз спроса или завершения.

Home Pulse не заменяет регулируемую банковскую оценку, физическую инспекцию, юридическую проверку или финансовую консультацию. Важные решения следует проверять по правоустанавливающим документам, договорам и у квалифицированных специалистов.