Park Heights II T2
Dubai Hills · 1 卧室 · 670 平方英尺
已登记成交区间1,382,299 AED–1,453,596 AED
演示输入。这些并非当前在售房源或客户报告。
8of 9选取的记录
时间范围12 个月面积容差±15%
面积与时间接近程度会影响每条记录的权重。完整记录清单见示例报告。
1,382,299 AED — 1,453,596 AED
已登记成交区间
加权中位数： 1,447,251 AED。加权第 25 至第 75 百分位数。楼层、景观、房屋状况和物业服务费仍需核实。
以登记成交区间为依据讨论挂牌价，并比较扣除成本后的出售收益与继续持有的租金收入。
打开完整示例 PDF ↗有效的迪拜房产估值首先采用同楼栋或项目的近期成交，仅在相近样本不足时扩大至周边 DLD 区域。
查看数据依据
让报告帮助您采取下一步行动。
价格区间、费用及其他选择，每项结论均有数据依据。
挂牌前：确定一个有依据的价格
先查看估值区间，再核实公寓的具体差异。挂牌价和您愿意接受的成交价是两个不同的决定。
寻找相近的成交案例
使用同一楼栋内面积和卧室数量相近的近期登记成交。将现房与期房分开；只有相近证据不足时才扩大范围。
核实差异
核实景观、楼层、房屋状况、租约、物业服务费及付款条件。楼栋均价无法反映每项特点，装修支出也不会自动等额增加转售价。
综合评估报价
将报价与有依据的区间比较，再考虑时间、条件、出售费用和剩余房贷。成交活跃度可提供背景，但无法说明您的公寓需要多少天才能卖出。
挂牌价不等于双方同意的成交价
仅为假设示例，并非当前估值：挂牌价为 1,500,000 AED，可比证据区间为 1,350,000–1,450,000 AED，买方报价为 1,400,000 AED。该报价位于假设区间内。这意味着值得审查其条件，并不代表建议接受，也不承诺最终成交价。
选择所需的核查深度
免费核查
在可比记录充足时，提供初步的当前价值区间和证据可信度。确定挂牌价前可从这里开始。
完整报告
提供选定的可比记录、费用情景和结论背后的核查事项。付款前请查看示例和购买说明。
正式估值
Home Pulse 不出具受监管的正式估值证书。如银行或主管机构需要证书，请确认其要求并使用其认可的估值服务。
免费核查包含什么
输入楼栋、卧室数及面积。购入价格和日期为选填项，用于计算持有期间的增值。结果包含当前价值区间、持有表现及数据可信度。
当前市场价值
按权重计算的登记成交区间及中点值。
购入以来的增值
相对于输入购入价格的累计及年化变化。
租金潜力
登记租金参考及指示性收益率。
流动性
近期成交活跃程度对市场判断的支持。
新增供应情况
更广泛的 DLD 区域内已登记项目及待交付房源。
完整数据报告
精选可比记录、成本情景及决策前核查事项。
让每个房产决策都有登记数据支持
Home Pulse 帮助您在选定房产或区域后核实价格、租金和市场依据。
为谈判做好准备
在迪拜买公寓应该出价多少？如何用成交证据谈价 →常见问题
出售迪拜房产前可以使用 Home Pulse 吗？
可以。核查提供有数据支持的当前价值区间，帮助业主在联系经纪人前审视挂牌价。它不属于银行或抵押贷款所需的受监管估值。
迪拜房产价值是如何计算的？
Home Pulse 首先匹配同楼栋或项目近期的 DLD 登记成交，考虑房产类型、卧室数、面积和成交时间；相近数据不足时才扩大区域范围。
估值包含租金及收益率吗？
登记 Ejari 数据充足时，结果会在成交价值区间之外提供租金参考及指示性收益率。
房地产估值免费吗？
初步核查免费。完整证据报告为单独的付费产品，本页提供价格和示例。两者都不属于受监管的正式估值证书。
应该接受低于挂牌价的报价吗？
将报价与近期相近成交比较，并核实房屋差异、时间、费用及报价条件。仅凭相对挂牌价的折扣，无法判断报价是否合理。
数据来源与局限
迪拜土地局 · Data Dubai
Home Pulse 使用通过 Data Dubai 提供的迪拜土地局登记成交、Ejari 租约及项目数据。
- 剔除非买卖登记及明显不合理的价格。
- 每项结果均显示数据日期和样本数量。
- Home Pulse 独立运营，与 DLD 无隶属关系，也不提供受监管估值。