تقييم العقارات في دبي
كم تبلغ قيمة عقارك في دبي اليوم؟
يحسب Home Pulse نطاقاً مدعوماً بالمعاملات المسجلة الحديثة، وليس بأسعار الإعلانات أو رأي الوسيط.
أنشئ حساباً مجانياً لفحص عقارك. تعرض هذه الصفحة نماذج تقارير؛ ويستخدم تحليلك التفاصيل التي تدخلها في حسابك.
Park Heights II T2
Dubai Hills · غرفة نوم واحدة · 670 قدم مربع
مدخلات توضيحية، وليست إعلانات نشطة أو تقارير عملاء.
تؤثر المساحة والحداثة في وزن السجل. القائمة الكاملة في نموذج التقرير.
1,382,299 AED — 1,453,596 AED
الوسيط المرجح: 1,447,251 AED. المئينان المرجحان 25 و75. يجب التحقق من الطابق والإطلالة والحالة ورسوم الخدمة بشكل منفصل.
استخدم النطاق المسجل لمناقشة سعر الطلب. قارن صافي حصيلة البيع بعد التكاليف بدخل الاحتفاظ بالعقار.
افتح نموذج PDF الكامل ↗اطّلع على الأدلة
تقرير يساعدك على اتخاذ القرار.
نطاق السعر والتكاليف والبدائل — مع أدلة تدعم كل استنتاج.
عقارك والنطاق المسجل والخطوة التالية.
افتح نموذج PDF الكامل249 AEDدفعة واحدة. يبقى تقريرك المؤرخ في حسابك.
مدخلات توضيحية، وليست إعلانات نشطة أو تقارير عملاء.
قبل الإعلان عن البيع: حدد سعراً يمكنك تبريره
ابدأ بنطاق القيمة ثم تحقق مما يميز شقتك. سعر الإعلان والمبلغ الذي تقبل به قراران منفصلان.
ابحث عن مقارنات قريبة
استخدم مبيعات مسجلة حديثة بمساحة وعدد غرف مماثلين في المبنى نفسه. افصل العقارات الجاهزة عن المشتريات على الخارطة، ووسّع البحث فقط عند نقص الأدلة القريبة.
تحقق من الفروق
راجع الإطلالة والطابق والحالة ووجود مستأجر ورسوم الخدمة وشروط الدفع. متوسط المبنى لا يسعّر كل ميزة، وتكلفة التجديد لا تضاف تلقائياً بالقيمة نفسها إلى سعر إعادة البيع.
راجع العرض كاملاً
قارن العرض بالنطاق المدعوم ثم راجع التوقيت والشروط وتكاليف البيع ورصيد الرهن إن وجد. نشاط المعاملات يوفر سياقاً، لكنه لا يحدد عدد الأيام اللازمة لبيع شقتك.
سعر الإعلان ليس سعر البيع المتفق عليه
مثال توضيحي فقط وليس تقييماً حالياً: تطلب 1,500,000 AED، وتشير المقارنات إلى 1,350,000–1,450,000 AED، ويعرض المشتري 1,400,000 AED. يقع العرض داخل هذا النطاق الافتراضي. وهذا سبب لمراجعة شروطه، وليس توصية بقبوله أو وعداً بسعر البيع النهائي.
اختر مستوى التفاصيل الذي تحتاجه
الفحص المجاني
نطاق أولي للقيمة الحالية ومستوى الثقة بالأدلة عند توفر سجلات مقارنة كافية. ابدأ به قبل تحديد سعر الإعلان.
التقرير الكامل
السجلات المقارنة المختارة وسيناريوهات التكلفة والتحققات وراء النتيجة. راجع النموذج وتفاصيل الشراء قبل الدفع.
التقييم الرسمي
لا يصدر Home Pulse شهادة تقييم رسمية معتمدة. إذا طلبها بنك أو جهة رسمية، فتحقق من متطلباتهم واستخدم خدمة تقييم مقبولة لديهم.
ماذا يعرض الفحص المجاني؟
أدخل المبنى وعدد الغرف والمساحة. سعر الشراء وتاريخه اختياريان لحساب نمو الملكية. تحصل على نطاق القيمة الحالية وجودة الأدلة.
القيمة الحالية
نطاق ووسيط مرجح من المبيعات المسجلة.
النمو منذ الشراء
التغير الإجمالي والسنوي منذ سعر الشراء.
فرصة الإيجار
سياق الإيجارات المسجلة والعائد الإرشادي.
السيولة
حجم نشاط المعاملات الحديثة.
المعروض الجديد
المشاريع المسجلة والوحدات المتبقية في منطقة DLD.
التقرير الكامل
السجلات المقارنة المختارة وسيناريوهات التكلفة والتحققات قبل الالتزام.
استخدم البيانات المسجلة في كل قرار عقاري
Home Pulse ليس بوابة إعلانات، بل يساعدك على التحقق من السعر والإيجار وأدلة السوق بعد اختيار عقار أو منطقة.
استعد للتفاوض
كم تعرض لشراء شقة في دبي، وكيف تبرر السعر؟ →أسئلة شائعة
هل يمكن استخدام Home Pulse قبل بيع عقار في دبي؟
نعم. يعرض الفحص نطاقاً حالياً تدعمه المعاملات ليساعد المالك على مراجعة سعر العرض قبل التحدث مع وسيط. لكنه ليس تقييماً مصرفياً أو تقييماً رسمياً منظماً.
كيف تُحسب قيمة العقار في دبي؟
يبدأ Home Pulse بمبيعات DLD الحديثة والمسجلة في المبنى أو المشروع نفسه، ثم يطابق النوع والغرف والمساحة والحداثة ولا يوسع المنطقة إلا عند محدودية الأدلة.
هل يشمل التقييم الإيجار والعائد؟
عند توفر أدلة كافية من عقود إيجاري المسجلة، تضيف النتيجة سياق الإيجار والعائد الإرشادي إلى نطاق قيمة البيع.
هل تقييم العقار مجاني؟
الفحص الأولي مجاني. التقرير الكامل بالأدلة منتج مدفوع منفصل، ويظهر سعره ونموذجه في هذه الصفحة. لا يمثل أي منهما شهادة تقييم رسمية معتمدة.
هل أقبل عرضاً أقل من سعر الإعلان؟
قارن العرض بالمبيعات الحديثة المطابقة وراجع اختلافات العقار والتوقيت والتكاليف وشروط العرض. الخصم عن سعر الإعلان وحده لا يحدد ما إذا كان العرض عادلاً.
المصدر والقيود
Dubai Land Department · Data Dubai
يستخدم Home Pulse معاملات دائرة الأراضي والأملاك وعقود إيجاري وبيانات المشاريع المقدمة عبر Data Dubai.
- تُستبعد الإجراءات غير البيعية والأسعار غير المنطقية.
- يظهر تاريخ الأدلة وحجمها في كل نتيجة.
- Home Pulse منتج مستقل وليس تابعاً لـ DLD ولا يحل محل التقييم الرسمي.