فحص مستقل للصفقة
هل هذا العقار صفقة جيدة فعلاً؟
ألصق رابط الإعلان أو أدخل التفاصيل. يقارن Home Pulse سعر الطلب بالمعاملات المسجلة ويبين مساحة التفاوض.
أنشئ حساباً مجانياً لفحص عقارك. تعرض هذه الصفحة نماذج تقارير؛ ويستخدم تحليلك التفاصيل التي تدخلها في حسابك.
Princess Tower
Dubai Marina · غرفة نوم واحدة · 900 قدم مربع
السعر المُدخل1,500,000 AED
مدخلات توضيحية، وليست إعلانات نشطة أو تقارير عملاء.
5من 6السجلات المختارة
الفترة6 أشهرنطاق المساحة±15%
تؤثر المساحة والحداثة في وزن السجل. القائمة الكاملة في نموذج التقرير.
1,304,655 AED — 1,384,164 AED
نطاق السجلاتالسعر المُدخل · 1,500,000 AED
الوسيط المرجح: 1,325,485 AED. المئينان المرجحان 25 و75. يجب التحقق من الطابق والإطلالة والحالة ورسوم الخدمة بشكل منفصل.
اطلب تفسيراً للفارق البالغ 115,836 AED فوق الربيع الأعلى للمقارنات. تحقق من حالة الوحدة وتكاليف التملك قبل تقديم العرض.
افتح نموذج PDF الكامل ↗يقارن فحص الصفقة سعر القدم المربع بمبيعات حديثة لوحدات قريبة المساحة في المبنى أو المشروع نفسه، ثم يضيف سياق الإيجار والسيولة والمعروض الجديد.
اطّلع على الأدلة
تقرير يساعدك على اتخاذ القرار.
نطاق السعر والتكاليف والبدائل — مع أدلة تدعم كل استنتاج.
عقارك والنطاق المسجل والخطوة التالية.
افتح نموذج PDF الكامل249 AEDدفعة واحدة. يبقى تقريرك المؤرخ في حسابك.
مدخلات توضيحية، وليست إعلانات نشطة أو تقارير عملاء.
قرار واضح، لا ملخص إعلان آخر
تعرض النتيجة المجانية حكماً أولياً. ويشرح التقرير الكامل السعر الذي تدعمه الأدلة وأين نجحت الميزانية نفسها مؤخراً.
هدف التفاوض
النطاق الربيعي المسجل وفارق سعر الطلب للتفاوض.
مبيعات المبنى
المعاملات المسجلة الحديثة في المبنى المختار.
المبيعات المماثلة
أدلة حديثة لوحدات قريبة المساحة.
الإيجار والعائد
سياق الإيجارات المسجلة بدلاً من الوعود الإعلانية.
مطابقة الميزانية
مناطق ومبانٍ شهدت معاملات حديثة ضمن الميزانية نفسها.
فجوات التحقق
الإطلالة والطابق والحالة ورسوم الخدمة.
استخدم البيانات المسجلة في كل قرار عقاري
Home Pulse ليس بوابة إعلانات، بل يساعدك على التحقق من السعر والإيجار وأدلة السوق بعد اختيار عقار أو منطقة.
الإيجار في دبي
تحقق قبل الاستئجار
قارن الإيجار السنوي المقترح بعقود إيجاري الحديثة والمسجلة.
افتح →التملك أو البيعتحقق من القيمة الحالية
راجع نطاق القيمة المدعوم بالأدلة والنمو منذ الشراء وفرصة الإيجار.
افتح →بحث السوقاقرأ المعاملات المسجلة
استكشف أسعار البيع الحديثة واتجاهات المناطق ومنهج اختيار المقارنات.
افتح →استعد للتفاوض
كم تعرض لشراء شقة في دبي، وكيف تبرر السعر؟ →أسئلة شائعة
ما الذي يجب التحقق منه قبل شراء عقار في دبي؟
قارن سعر الطلب بالمبيعات الحديثة في المبنى نفسه، وراجع الإيجار المسجل والعائد والسيولة والمعروض الجديد، وتحقق منفصلاً من الطابق والإطلالة والحالة ورسوم الخدمة وشروط الدفع.
كيف أعرف أن شقة في دبي مبالغ في سعرها؟
قارن سعر القدم المربع بمبيعات DLD الحديثة والمسجلة لوحدات قريبة المساحة في المبنى أو المشروع نفسه، ثم تحقق مما إذا كانت خصائص الوحدة تبرر الفارق.
هل يغني فحص الصفقة عن التحقق القانوني أو الفني؟
لا. يدعم قرار السعر والسوق لكنه لا يحل محل فحص الملكية والعقد والمطور والحالة الفنية أو التقييم الرسمي.
المصدر والقيود
Dubai Land Department · Data Dubai
يستخدم Home Pulse معاملات دائرة الأراضي والأملاك وعقود إيجاري وبيانات المشاريع المقدمة عبر Data Dubai.
- تُستبعد الإجراءات غير البيعية والأسعار غير المنطقية.
- يظهر تاريخ الأدلة وحجمها في كل نتيجة.
- Home Pulse منتج مستقل وليس تابعاً لـ DLD ولا يحل محل التقييم الرسمي.