01 · المصادر
بيانات سوق مسجلة
يستخدم Home Pulse بيانات معاملات دائرة الأراضي والأملاك وعقود إيجاري والمشاريع العقارية المتاحة عبر بيانات دبي. المنتج مستقل وغير تابع لدائرة الأراضي والأملاك أو بيانات دبي.
02 · العقارات المقارنة
الدقة قبل التوسّع
يبدأ التقييم بأقرب تطابق موثوق: المبنى أو المشروع نفسه، ونوع العقار وعدد الغرف المتوافقان، والوحدات الأقرب مساحة. تحصل السجلات الأحدث على وزن أكبر. عند نقص بيانات المبنى قد تتوسع العينة إلى المنطقة مع خفض الثقة بوضوح.
- مطابقة الموقع وهوية العقار.تُفضّل بيانات المبنى أو المشروع على بيانات المنطقة العامة.
- اختيار السجلات القريبة في المساحة.يُستخدم أضيق نطاق مساحة يحتوي على ملاحظات كافية قبل توسيع العينة.
- استبعاد البيانات غير الصالحة.تُستبعد الإجراءات غير البيعية والقيم غير المنطقية والشذوذات الإحصائية.
- ترجيح الحداثة والتشابه.تؤثر البيانات الأحدث والأقرب مساحة في التقدير بدرجة أكبر.
03 · الثقة
نطاق وليس وعداً
يعرض Home Pulse نطاقاً مبنياً على الأدلة ومقياساً مستقلاً لثقة التقييم. تعكس الثقة عدد السجلات وحداثتها ودقة الموقع وتشابه المساحة. درجة العقار أو الصفقة ملخص للقرار وليست احتمال صحة التقدير.
04 · القيم النموذجية
الحقائق المسجلة منفصلة عن الافتراضات
أسعار المعاملات وعقود الإيجار أدلة مسجلة. قد يشمل صافي العائد وتكاليف الملكية والشغور ورسوم الخدمات والعوائد المستقبلية افتراضات نموذجية عند غياب الأرقام الدقيقة. توضح التقارير هذه الافتراضات لاستبدالها بأرقام موثقة أثناء العناية الواجبة.
05 · القيود
دعم للقرار وليس استشارة رسمية
لا تصف البيانات الرسمية بالكامل حالة الوحدة أو الإطلالة أو الطابق أو جودة التشطيب أو الأثاث أو رسوم الخدمات الدقيقة أو التمويل أو جميع التنازلات التجارية. معروض المشاريع سياق للمنطقة ولا يتنبأ بالطلب أو الإنجاز على نحو مؤكد.
لا يحل Home Pulse محل تقييم مصرفي منظم أو فحص ميداني أو مراجعة قانونية أو استشارة مالية. يجب التحقق من القرارات المهمة عبر مستندات الملكية والعقود والعناية الواجبة المتخصصة.