以数据为先。
公开不确定性。

01 · 来源

登记市场数据

Home Pulse 使用通过 Data Dubai 提供的迪拜土地局成交、Ejari 租约及房地产项目数据集。本产品独立运营，与迪拜土地局及 Data Dubai 无隶属关系。

02 · 可比记录

先精确匹配，再扩大范围

估值优先采用最接近且可靠的记录：同楼栋或项目、相同或兼容的房产类型和卧室数，以及面积最相近的房源。近期记录权重更高。楼栋数据不足时，Home Pulse 可扩大至明确说明的区域样本，并相应降低可信度。

1. 匹配地点及房产身份。优先使用楼栋或项目数据，其次才是整个区域的数据。
2. 选择面积相近的记录。先采用样本量足够的最窄面积区间，再考虑扩大样本。
3. 剔除无效记录。在适用情况下剔除非买卖登记、不合理数值及统计异常。
4. 按时效及相似程度加权。越近期、面积越相近的记录，对估值影响越大。

03 · 可信度

呈现区间，并非承诺

Home Pulse 分别提供数据支持的区间与估值可信度。可信度反映所选记录的数量、时效、地点精度及面积相似程度。房产健康评分或交易评分是决策摘要，并不代表估值正确的概率。

04 · 模型估算

登记事实与假设分别呈现

成交价格和租约属于登记数据。缺少房产具体信息时，净收益率、持有成本、空置率、物业服务费及未来回报可能包含模型假设。报告会标注这些假设，以便用户在尽职调查时替换为已核实的数值。

05 · 局限

决策支持，不是正式建议

官方数据集无法完整描述房屋状况、景观、楼层、装修质量、家具配置、准确物业服务费、融资条款及所有商业优惠。项目供应仅提供区域背景，不能确定预测需求或竣工。

Home Pulse 不能替代受监管的银行估值、实地检查、法律审查或财务建议。重要决策应结合产权文件、合同及合格专业人士的尽职调查进行核实。