مراجعة المنهجية:
1. اختيار الأدلة المناسبة
يستخدم فحص الشراء مبيعات المكاتب الجاهزة، ويستخدم فحص الإيجار عقود المكاتب بحسب اختيار عقد جديد أو تجديد. يشمل الاختيار المبنى أو المشروع المسجل والمنطقة وتصنيف المكتب والمساحة والتاريخ. تُستبعد العقارات السكنية والأنواع التجارية الأخرى.
2. التحقق من الكفاية والحداثة
يبدأ البحث بآخر 6 أشهر وقد يتوسع إلى 12 ثم 24 شهراً. تتسع حدود المساحة تدريجياً إلى ±15% و±25% و±35% مع استبعاد القيم الشاذة. يلزم خمسة سجلات مختارة على الأقل وأحدث سجل خلال 180 يوماً. يوقف نقص البيانات الفحص دون الاستعاضة بمتوسط المنطقة.
3. حساب مؤشر لا تقديم وعد
تُرجّح أسعار القدم المربعة أو إيجاراتها السنوية بحسب تقارب المساحة وحداثة السجل. يُحسب الوسيط المرجّح والربيعان وفق مساحة المكتب المدخلة. يصف النطاق النصف الأوسط من الأدلة المختارة المرجّحة، وليس فترة ثقة أو توقعاً أو سعر صفقة مضموناً.
4. فصل حقائق السجل عن السيناريوهات
يميّز التقرير بين السجلات المسجلة والحسابات ومدخلات المستخدم. تعتمد تكاليف الشراء والدخل وسيناريوهات الضغط وميزانية الإيجار على الأرقام المدخلة. يساعد سياق المنطقة في الاستكشاف ولا يحل محل أدلة المبنى. يستخدم السياق الجغرافي OpenStreetMap عند توافر البيانات ولا يُعد معاينة ميدانية.
5. توضيح ما لا تؤكده البيانات
لا يتحقق السجل من التجهيز أو الطابق أو الإطلالة أو المواقف المخصصة أو الحوافز أو النشاط التجاري المسموح. تتطلب هذه الأمور فحصاً مستقلاً. التقرير المحفوظ لقطة لمدخلاته وأدلته وقت إنشائه ولا يتجدد تلقائياً مع السوق.
عند استخدام التقرير أو الاستشهاد به
- اذكر نوع المعاملة: شراء أو إيجار جديد أو تجديد.
- اذكر المبنى أو المشروع والمساحة وتواريخ الأدلة وعدد السجلات المختارة.
- ميّز بين الحقائق المسجلة والنطاق المحسوب والتكاليف أو الدخل المدخل.
- استخدم تواريخ التقرير نفسه؛ تاريخ مراجعة الصفحة لا يضمن حداثة البيانات.