Методология проверена:
1. Выбираем подходящие записи
Для покупки используются продажи готовых офисов, для аренды — офисные договоры выбранного типа: новые или продления. Учитываются зарегистрированное здание или проект, район, тип помещения, площадь и дата. Жильё и остальные виды коммерческой недвижимости исключены.
2. Проверяем объём и свежесть данных
Поиск начинается с 6 месяцев и при необходимости расширяется до 12, затем 24. Допуск по площади последовательно расширяется до ±15%, ±25% и ±35%; выбросы фильтруются. Требуются минимум пять отобранных записей и самая свежая запись не старше 180 дней. При нехватке данных проверка останавливается без подстановки средней цены района.
3. Рассчитываем ориентир, а не обещание
Цены или годовые ставки за квадратный фут взвешиваются по близости площади и давности. Взвешенная медиана и квартили пересчитываются на указанную площадь. Диапазон отражает средние 50% взвешенных отобранных данных; это не доверительный интервал, прогноз или гарантированная цена сделки.
4. Отделяем факты реестра от сценариев
Отчёт различает зарегистрированные записи, модельные расчёты и вводные пользователя. Затраты, доходность и стресс-сценарии покупки, а также бюджет аренды зависят от введённых сумм. Контекст района помогает изучить окружение, но не заменяет аналоги здания. Географический контекст использует OpenStreetMap при наличии данных и не заменяет осмотр.
5. Показываем ограничения
Реестр не подтверждает отделку, этаж, вид, выделенную парковку, льготы и разрешённую деятельность. Эти вопросы требуют отдельной проверки. Сохранённый отчёт фиксирует вводные и данные на момент создания и не обновляется автоматически вслед за рынком.
Как использовать и цитировать отчёт
- Указывайте тип: покупка, новая аренда или продление.
- Приводите здание или проект, площадь, даты данных и число отобранных записей.
- Различайте зарегистрированные факты, расчётный диапазон и введённые расходы или доход.
- Используйте даты самого отчёта: дата проверки страницы не гарантирует свежесть исходных данных.