Методология проверена:
Начните с офиса, а не со средней цены района
Средняя цена квадратного фута по району не определяет стоимость конкретного офиса. Выберите зарегистрированное здание или проект, укажите площадь и запрашиваемую цену. Проверка использует продажи готовых офисов; квартиры, магазины и строящиеся объекты исключены.
Читайте диапазон вместе с исходными данными
Центральный ориентир — взвешенная медиана цен квадратного фута, пересчитанная на вашу площадь. Диапазон охватывает средние 50% отобранных взвешенных записей. Цена выше диапазона — повод задать вопросы, а не гарантия скидки. Учитывайте число аналогов и даты сделок.
Отделяйте цену покупки от расходов на владение
Добавьте свои расходы и ожидаемый годовой доход от аренды. Отчёт рассчитывает затраты на приобретение и эксплуатацию, чистую доходность и стресс-сценарии по вашим вводным. Предполагаемый доход не становится подтверждённым рыночным фактом. При покупке для своей компании инвестиционная доходность не равна экономии на аренде.
Сравнивайте сопоставимые варианты
В кабинете Business можно сравнить до трёх офисов в режиме покупки. Учитывайте площадь, отделку и назначение. Арендные варианты сравниваются отдельно в режиме аренды; продукт не строит полную финансовую модель выбора между покупкой и арендой.
Что подготовить
- Зарегистрированное здание или проект и площадь офиса.
- Запрашиваемую цену и свои расходы на приобретение и эксплуатацию.
- Ожидаемый доход от аренды, если нужен инвестиционный сценарий.
- Документы о состоянии, парковке, сервисных сборах и разрешённой деятельности.