Аренда квартир в Дубае: новые договоры и продления требуют разных сравнений

Результат

За период с 2026-08-28 по 2026-09-24 включительно подходящие договоры Ejari типа Flat категории New имеют медианную годовую аренду AED 69,806 против AED 60,000 у Renew. Выборки содержат соответственно 20,271 и 16,763 уникальных договора. Это разные группы за один период, а не последовательные ставки для сопоставленных объектов.

Медианная площадь составляет 802 кв. фута для New и 924 кв. фута для Renew. Медианная годовая аренда за кв. фут — соответственно AED 90.72 и AED 68.69. Различие площадей предупреждает, что группы нельзя напрямую подменять друг другом. Деление аренды на площадь не учитывает локацию, качество дома, число спален, меблировку или условия договора. Отношение медианной аренды к медианной площади также не равно медиане индивидуальных отношений аренды к площади.

Что сравнивать

Для нового договора начните со свежих договоров New по схожим квартирам в том же доме или проекте. Для контекста продления изучайте Renew отдельно и проверяйте конкретный договор и применимые официальные разъяснения. Исследование не определяет допустимое изменение аренды. Городская медиана не устанавливает, сколько должен платить конкретный арендатор.

Наблюдаемая разница может отражать состав локаций и объектов, историю аренды, уступки и сроки регистрации. Анализ не выделяет их влияние и не доказывает, что статус продления вызывает более низкую аренду. Он не содержит прогноза цен, инвестиционной рекомендации, рейтинга доходности или вывода о предложении.

Данные, определения и ограничения

Дата данных: 2026-09-24. Окно в 28 дней основано на дате начала договора, а не внесения записи. Загрузка источника: 2026-09-26 02:42:43 UTC. New и Renew — обозначения источника, Flat — классификация недвижимости. Сравнения с предыдущим периодом нет.

Перед фильтрацией записи группируются по ID договора. Оставляются только ID с ровно одной строкой базы в пределах окна, numberofproperties строго равным единице, annualamount выше AED 5,000, actualarea выше 10 кв. м и годовой арендой за кв. фут от AED 5 до AED 1,000 включительно. Пропущенное число объектов исключается. Затем оставляются записи Flat. В обеих группах число строк равно числу уникальных договоров; повторяющиеся договоры и договоры на несколько объектов исключаются, чтобы повторённая общая сумма не считалась отдельными ставками.

Годовая аренда за кв. фут равна annualamount, делённой на произведение actualarea и коэффициента 10.76391041671 кв. фута на кв. м. Медианы рассчитаны функцией PostgreSQL percentile_cont. Годовая аренда и площадь округлены до целых единиц, аренда за кв. фут — до двух знаков после запятой. Сохранённый срез содержит неокруглённые значения и SQL.

Фильтры не гарантируют полный охват рынка или безошибочность записей. Последующие исправления, сроки и ненаблюдаемые различия объектов могут изменить результат. Источник: данные Ejari Dubai Land Department через Dubai Open Data, интерпретированные по методологии Home Pulse. Home Pulse независим от DLD и Data Dubai. Это рыночный контекст, а не оценка или юридическое заключение.