迪拜公寓租金：新签与续租合同应分组比较

研究发现

在 2026-08-28 至 2026-09-24 期间（包含首尾日期），符合条件的 Ejari Flat 合同中，New 类别年租金中位数为 AED 69,806，Renew 类别为 AED 60,000。两组分别包含 20,271 和 16,763 个不同合同。这是同一时期的不同群体，并非匹配住宅前后两次租金的比较。

New 的面积中位数为 802 平方英尺，Renew 为 924 平方英尺。每年每平方英尺租金中位数分别为 AED 90.72 和 AED 68.69。面积差异提示，两组不能直接互相替代。租金除以面积并未控制地点、楼栋质量、卧室数量、家具配置或合同条款。租金中位数与面积中位数的比值，也不等于各份合同租金面积比的中位数。

应当如何比较

考虑新签租约时，先查看同一楼栋或项目内相似公寓的近期 New 合同。了解续租背景时，应单独查看 Renew 记录，并核对具体合同及适用的官方指引。本研究不确定任何获准的租金调整幅度。全市中位数不能决定某位租客应该支付多少租金。

观察到的差距可能反映地点和房产构成、租赁历史、优惠及登记时间。分析没有分离这些因素的影响，也没有证明续租状态导致较低租金。本研究不提供价格预测、投资建议、收益率排名或供应结论。

数据、定义与局限

数据日期：2026-09-24。28 天窗口以合同起始日期为依据，而不是记录录入日期。来源加载时间：2026-09-26 02:42:43 UTC。New 和 Renew 是来源标签，Flat 是房产分类。本研究不与上一时期比较。

先按合同编号分组，再筛选。仅保留窗口内恰好出现一行记录、numberofproperties 严格等于一、annualamount 高于 AED 5,000、actualarea 大于 10 平方米、年租金每平方英尺介于 AED 5 与 AED 1,000 之间且包含边界的编号。房产数量缺失的记录被排除，然后保留 Flat 记录。两组的行数均等于不同合同数；重复合同或涵盖多套房产的合同被排除，以免将重复的总金额视为多份独立租金。

年租金每平方英尺等于 annualamount 除以 actualarea 与 10.76391041671 平方英尺/平方米的乘积。中位数采用 PostgreSQL percentile_cont 计算。年租金和面积取整，每平方英尺租金保留两位小数。保存的快照保留未取整数值和 SQL。

筛选条件不保证覆盖整个市场或记录完全无误。后续修订、时间因素和未观察到的房产差异可能改变结果。来源为通过 Dubai Open Data 提供的 Dubai Land Department Ejari 数据，依据 Home Pulse 方法解读。Home Pulse 独立于 DLD 和 Data Dubai。这是市场背景信息，并非估值或法律认定。