إيجارات الشقق في دبي: العقود الجديدة والتجديدات مجموعتان مختلفتان للمقارنة

النتيجة

من 2026-08-28 إلى 2026-09-24 شاملًا، يبلغ وسيط الإيجار السنوي لعقود إيجاري المؤهلة من نوع Flat والمصنفة New مبلغ AED 69,806، مقابل AED 60,000 لفئة Renew. تضم العينتان 20,271 و16,763 عقداً مميزاً على التوالي. هذه مجموعات مختلفة خلال الفترة نفسها، وليست إيجارات متعاقبة لمساكن تمت مطابقتها.

يبلغ وسيط المساحة 802 قدم مربعة لفئة New و924 قدم مربعة لفئة Renew. ويبلغ وسيط الإيجار السنوي للقدم المربعة AED 90.72 وAED 68.69 على التوالي. يحذر اختلاف المساحة من استخدام المجموعتين بالتبادل مباشرة. قسمة الإيجار على المساحة لا تضبط الموقع أو جودة المبنى أو عدد غرف النوم أو التأثيث أو شروط العقد. كذلك فإن نسبة وسيط الإيجار إلى وسيط المساحة لا تساوي وسيط النسب الفردية للإيجار إلى المساحة.

ما الذي ينبغي مقارنته

لإبرام عقد جديد، ابدأ بعقود New الحديثة لشقق مشابهة في المبنى أو المشروع نفسه. ولسياق التجديد، افحص سجلات Renew منفصلة وراجع العقد المحدد والإرشادات الرسمية المنطبقة. لا تحدد هذه الدراسة أي تعديل إيجار مسموح به. ولا يحدد وسيط المدينة ما ينبغي لمستأجر معين دفعه.

قد يعكس الفرق المرصود مزيج المواقع والعقارات وتاريخ الإيجار والحوافز وتوقيت التسجيل. لا يعزل التحليل آثارها ولا يثبت أن حالة التجديد تسبب إيجاراً أقل. ولا يقدم توقعاً للأسعار أو توصية استثمارية أو ترتيباً للعوائد أو استنتاجاً بشأن المعروض.

الأدلة والتعريفات والقيود

تاريخ البيانات: 2026-09-24. تعتمد نافذة 28 يوماً على تاريخ بدء العقد، وليس تاريخ إدخال السجل. تحميل المصدر: 2026-09-26 02:42:43 UTC. New وRenew هما تسميتا المصدر، وFlat هو تصنيف العقار. لا توجد مقارنة بفترة سابقة.

تُجمع السجلات حسب معرّف العقد قبل التصفية. تُحتفظ فقط بالمعرّفات التي تظهر في صف واحد بالضبط ضمن النافذة، مع numberofproperties مساوٍ لواحد بالضبط، وannualamount أعلى من AED 5,000، وactualarea أعلى من 10 أمتار مربعة، وإيجار سنوي للقدم المربعة بين AED 5 وAED 1,000 شاملًا الحدين. تُستبعد أعداد العقارات المفقودة. ثم تُحتفظ بسجلات Flat. يتساوى عدد الصفوف وعدد العقود المميزة في المجموعتين؛ وتُستبعد العقود المكررة أو متعددة العقارات حتى لا يُعامل المبلغ الإجمالي المكرر كإيجارات منفصلة.

يساوي الإيجار السنوي للقدم المربعة annualamount مقسوماً على حاصل ضرب actualarea في 10.76391041671 قدم مربعة لكل متر مربع. تُحسب الوسائط بدالة PostgreSQL percentile_cont. يُقرب الإيجار السنوي والمساحة إلى وحدات صحيحة، والإيجار للقدم المربعة إلى منزلتين عشريتين. تحتفظ اللقطة المحفوظة بالقيم غير المقربة وSQL.

لا تضمن المرشحات تغطية كاملة للسوق أو سجلات خالية من الأخطاء. وقد تغير التعديلات اللاحقة والتوقيت والفروق العقارية غير المرصودة النتيجة. المصدر: بيانات إيجاري من Dubai Land Department عبر Dubai Open Data، وفق منهجية Home Pulse. Home Pulse مستقل عن DLD وData Dubai. هذه معلومات سياقية للسوق وليست تقييماً أو تحديداً قانونياً.