Dubai Market Pulse: продажи Unit в сентябре снизились, категории регистраций разошлись

Сентябрь в цифрах

Число подходящих продаж DLD типа Unit снизилось с 10,485 в августе до 9,747 в сентябре: наблюдаемое изменение -7.0%. В августе 31 календарный день, в сентябре 30; число продаж на календарный день снизилось на -3.9%. Эта поправка учитывает только длину месяца, но не рабочие дни или сезонность.

Регистрации Off-Plan Properties снизились с 7,792 до 7,003 (-10.1%), а Existing Properties выросли с 2,693 до 2,744 (+1.9%). Эти категории источника охватывают всю подходящую выборку. Поэтому общее снижение менее информативно, чем отдельное рассмотрение каждой категории.

Медианная цена за кв. фут снизилась с AED 1,709 до AED 1,689 (-1.1%). При этом медианная стоимость сделки выросла с AED 1,100,000 до AED 1,196,078 (+8.7%), а медианная площадь — с 720 до 754 кв. футов (+4.7%). Это отдельные медианы, а не составляющие типовой сделки. Они не доказывают рост стоимости сопоставимого объекта.

Что это означает для сравнения объектов

Прежде чем применять городской показатель, проверьте свежие данные для нужной категории регистрации, дома или проекта и сопоставимых площадей. Число сделок отражает зарегистрированную активность, а не срок продажи или неудовлетворённый спрос. Сроки запусков и регистраций, состав локаций, спален, площадей и проектов могут объяснять часть изменения. Анализ не выделяет причины, не прогнозирует цены, не ранжирует инвестиции и не оценивает аренду, доходность или предложение проектов. Existing Properties — обозначение регистрации, а не независимая проверка завершённости или состояния объекта.

Изменение базы сравнения раскрыто

В сохранённом предыдущем Pulse было 10,506 подходящих августовских продаж. Текущая выгрузка содержит 10,485: разница составляет 21 запись. Оба месяца в этой статье используют текущую выгрузку и одинаковые фильтры. Причина расхождения на уровне записей не установлена; оно может отражать исправления исходных записей или изменения обработки. Оно не считается рыночным движением, а предыдущая публикация не переписывается незаметно.

Данные и метод

Дата данных: 2026-09-30. Сравниваются периоды с 2026-08-01 по 2026-08-31 и с 2026-09-01 по 2026-09-30 включительно. Загрузка источника: 2026-10-03 18:33:03 UTC. Каждая строка — уникальный ID сделки: общая выборка содержит 20,232 строки и 20,232 уникальных ID. Соединения таблиц не используются.

Оставлены группы сделок, содержащие sale, propertytypeen Unit, actualworth выше AED 10,000, procedurearea выше 10 кв. м и расчётная цена от AED 100 до AED 20,000 за кв. фут включительно. Фильтра жилого назначения или подтипа нет, поэтому это не чистый индекс квартир. Цена за кв. фут равна actualworth, делённой на произведение procedurearea и 10.76391041671 кв. фута на кв. м. Медианы рассчитаны PostgreSQL percentile_cont. Показанные медианы округлены до целых единиц; процентные изменения рассчитаны по неокруглённым значениям и округлены до одного знака после запятой.

Фильтры не гарантируют полного охвата или безошибочности записей. Месячные результаты могут меняться при последующих исправлениях. Доказательная база — сделки DLD через Dubai Open Data; методология Home Pulse объясняет ограничения сравнений объектов. Home Pulse независим от DLD и Data Dubai. Это поддержка решения, а не оценка или финансовая рекомендация.