نبض سوق دبي: تباطأت مبيعات Unit في سبتمبر واختلفت اتجاهات فئات التسجيل

سبتمبر بالأرقام

انخفضت مبيعات DLD المؤهلة من نوع Unit من 10,485 في أغسطس إلى 9,747 في سبتمبر، بتغير مرصود -7.0%. يحتوي أغسطس على 31 يوماً تقويمياً وسبتمبر على 30؛ وانخفض عدد المبيعات لكل يوم تقويمي بنسبة -3.9%. يراعي هذا التعديل طول الشهر فقط، وليس أيام العمل أو الموسمية.

انخفضت تسجيلات Off-Plan Properties من 7,792 إلى 7,003 (-10.1%)، بينما ارتفعت Existing Properties من 2,693 إلى 2,744 (+1.9%). تغطي فئتا المصدر كامل العينة المؤهلة. لذلك فإن الانخفاض الإجمالي أقل إفادة من فحص كل فئة منفصلة.

انخفض وسيط السعر للقدم المربعة من AED 1,709 إلى AED 1,689 (-1.1%). لكن وسيط قيمة المعاملة ارتفع من AED 1,100,000 إلى AED 1,196,078 (+8.7%)، وارتفع وسيط المساحة من 720 إلى 754 قدم مربعة (+4.7%). هذه وسائط منفصلة وليست مكونات معاملة نموذجية. ولا تثبت ارتفاع قيمة عقار مماثل.

ما الذي يعنيه ذلك لمقارنة عقار

تحقق من الأدلة الحديثة لفئة التسجيل والمبنى أو المشروع والمساحات المتشابهة قبل تطبيق مؤشر المدينة. يقيس العدد النشاط المسجل، وليس مدة البيع أو الطلب غير الملبى. قد تفسر مواعيد الإطلاق والتسجيل وتغير مزيج المواقع وغرف النوم والمساحات والمشاريع جزءاً من الحركة. لا يعزل التحليل الأسباب ولا يتوقع الأسعار ولا يرتب الاستثمارات ولا يقيّم الإيجار أو العائد أو معروض المشاريع. Existing Properties تسمية تسجيل وليست فحصاً مستقلاً للاكتمال أو الحالة.

الإفصاح عن تغير خط المقارنة

أظهر إصدار Pulse السابق المحفوظ 10,506 مبيعات مؤهلة في أغسطس. يحتوي الاستخراج الحالي على 10,485، بفارق 21 سجلاً. يستخدم شهرا هذه المقالة الاستخراج الحالي والمرشحات نفسها. لم يُحدد سبب الفرق على مستوى السجلات؛ وقد يعكس تعديلات في سجلات المصدر أو تغييرات في المعالجة. لا يُحتسب حركة سوقية، ولا تُعاد كتابة المقالة السابقة دون إعلان.

الأدلة والمنهج

تاريخ البيانات: 2026-09-30. نقارن 2026-08-01 إلى 2026-08-31 مع 2026-09-01 إلى 2026-09-30، شاملًا. تحميل المصدر: 2026-10-03 18:33:03 UTC. كل صف له معرّف معاملة مميز: تضم العينة المجمعة 20,232 صفاً و20,232 معرّفاً مميزاً. لا تُستخدم عمليات ربط جداول.

تُحتفظ بمجموعات معاملات تحتوي sale، وpropertytypeen من نوع Unit، وactualworth أعلى من AED 10,000، وprocedurearea أعلى من 10 أمتار مربعة، والأسعار المشتقة من AED 100 إلى AED 20,000 للقدم المربعة شاملة الحدين. لا يوجد مرشح للاستخدام السكني أو النوع الفرعي، ولذلك ليس هذا مؤشراً خالصاً للشقق. يساوي السعر للقدم المربعة actualworth مقسوماً على حاصل ضرب procedurearea في 10.76391041671 قدم مربعة لكل متر مربع. تُحسب الوسائط باستخدام PostgreSQL percentile_cont. تُقرب الوسائط المعروضة إلى وحدات صحيحة؛ وتستخدم التغيرات المئوية قيماً غير مقربة وتُقرب إلى منزلة عشرية واحدة.

لا تضمن المرشحات تغطية كاملة أو سجلات خالية من الأخطاء. وقد تتغير النتائج الشهرية مع التعديلات اللاحقة. توفر معاملات DLD عبر Dubai Open Data الأدلة؛ وتشرح منهجية Home Pulse حدود مقارنة العقارات. Home Pulse مستقل عن DLD وData Dubai. هذه مساندة للقرار وليست تقييماً أو توصية مالية.