ПРОВЕРКА ДЛЯ АРЕНДАТОРА
Продление аренды в Дубае: отличайте сбор арендодателя от платы за Ejari
Если арендатор в Дубае получает счёт при продлении, важно назначение каждого платежа. Дополнительная плата арендодателя за продление отличается от официальной стоимости регистрации обновлённого договора в Ejari.
Что произошло
2026-09-21 Gulf News вновь разобрал, какие платежи могут возникнуть при продлении аренды в Дубае. Это объяснение, а не новое правило. В опубликованном заявлении Dubai Land Department от 2020 года сказано, что арендодатель или действующий от его имени представитель, включая управляющую компанию или агентство по аренде, не вправе требовать плату только за продление договора или включать в него специальное условие о такой плате.
Кого это касается и почему важно
Различие важно арендаторам, которые проверяют счёт за продление, и собственникам или управляющим, которые его составляют. Платёж с названием «административный» или «за обработку» не становится официальным лишь потому, что стоит рядом с арендной платой. Отдельно DLD регистрирует продлённые договоры в Ejari, и для этой услуги опубликованы свои сборы.
Сейчас DLD указывает AED 177.75 за регистрацию через Dubai REST или сайт ведомства и AED 220 через Real Estate Services Trustee Centre. Это итоговые суммы за регистрацию в соответствующих каналах, а не разрешение арендодателю добавлять частный сбор за продление.
Что остаётся неизвестным
Отдельная услуга агента, которую сторона прямо заказала, может иметь согласованную цену. Публичное разъяснение не решает каждый спорный счёт и не определяет, кто оплачивает каждую отдельно согласованную услугу. Оно также не отменяет официальный сбор Ejari. Актуальную стоимость регистрации и фактически оказанные услуги следует проверять при оплате.
Что проверить
Попросите детализацию счёта: получателя, услугу, канал и основание в договоре для каждой суммы. Сверьте плату за Ejari с действующей страницей услуги DLD и запросите официальный чек о регистрации. Прежде чем принимать дополнительную плату за услугу, проверьте подписанный договор аренды и любое отдельное соглашение с агентом. Если арендодатель или управляющий настаивает на плате только за продление, запросите разъяснение DLD или Rental Disputes Center по вашей ситуации, а не считайте сам счёт юридическим решением.
Вывод Home Pulse
Арендную плату, официальные регистрационные сборы и необязательные отдельно согласованные услуги следует показывать разными строками. Главное — понимать назначение платежа, его получателя и подтверждающий официальный тариф или письменное соглашение.
Источники
Источники
- Landlord is prohibited from claiming lease renewal fee · Dubai Land Department
- Register / Renew Tenancy Contract · Dubai Land Department
- Dubai rent renewal: What can your landlord actually charge you? · Gulf News
HOME PULSE
Проверьте конкретный объект
Перейдите от рыночной новости или исследования к проверке дома по зарегистрированным сделкам.