迪拜租客核验
迪拜租约续签：区分房东续约收费与Ejari登记费
迪拜租客收到续约账单时，应看清每项收费的用途。房东额外收取的续约费，与通过Ejari登记续签合同的官方费用不是一回事。
发生了什么
2026-09-21，Gulf News再次解释迪拜租约续签时可能出现的收费。这是一篇解读，并非新规则。Dubai Land Department在2020年发布的声明指出，房东或代表房东行事的物业管理公司、租赁机构，不得仅因续约要求收费，也不得在租约中加入征收此类费用的特别条款。
谁会受到影响，以及为何重要
这一区别关系到审核续约付款要求的租客，也关系到拟定账单的业主或管理方。某项费用即使与租金列在一起，并被称为“行政费”或“处理费”，也不能据此认定为官方收费。DLD另行办理续签合同的Ejari登记，并公布该服务的费用。
DLD目前列明，通过Dubai REST或其网站登记的总费用为AED 177.75，通过Real Estate Services Trustee Centre登记的总费用为AED 220。这些是按办理渠道区分的登记总额，并不授权房东另加私人续约费。
仍有哪些不确定性
如果某一方明确委托经纪人提供单独服务，相关服务可能有约定价格。公开指引不能裁定每一张有争议的账单，也不确定每项单独约定服务由哪一方支付。它同样不意味着官方Ejari费用被免除。付款时应核实适用的登记总额及实际提供的服务。
应核实什么
索取逐项列明收款方、服务内容、办理渠道及合同依据的账单。将任何Ejari收费与DLD实时服务页面比对，并索取官方登记收据。在接受额外服务费前，查看已签署的租约及与经纪人另行签订的协议。如果房东或管理方坚持收取仅针对续约的费用，应向DLD或Rental Disputes Center咨询个案指引，而不是把账单本身当作法律结论。
Home Pulse观点
租金、官方登记费与另行约定的可选服务应分列。关键是核实每笔款项的用途、收款方，以及支持收费的官方标准或书面协议。
来源
来源
- Landlord is prohibited from claiming lease renewal fee · Dubai Land Department
- Register / Renew Tenancy Contract · Dubai Land Department
- Dubai rent renewal: What can your landlord actually charge you? · Gulf News
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