تجديد الإيجار في دبي: فرّق بين رسم المالك ورسوم تسجيل إيجاري

ما الذي حدث

في 2026-09-21، أعادت Gulf News شرح الرسوم التي قد تظهر عند تجديد عقد إيجار في دبي. هذا شرح وليس قاعدة جديدة. وينص بيان نشرته Dubai Land Department في 2020 على أن المالك أو من يمثله، بما في ذلك شركة إدارة العقارات أو مكتب التأجير، لا يجوز له المطالبة برسم لمجرد تجديد العقد أو إدراج شرط خاص يفرضه في العقد.

من يتأثر ولماذا يهم الأمر

يهم هذا التمييز المستأجر الذي يراجع طلب الدفع عند التجديد، وكذلك المالك أو المدير الذي يعده. ولا ينبغي افتراض أن مبلغاً بعنوان «إداري» أو «معالجة» رسمي لمجرد ظهوره إلى جانب الإيجار. وتدير DLD بصورة منفصلة تسجيل العقود المجددة في إيجاري، ولهذه الخدمة رسوم منشورة.

تدرج DLD حالياً مبلغ AED 177.75 للتسجيل عبر Dubai REST أو موقعها، ومبلغ AED 220 عبر Real Estate Services Trustee Centre. وهذان إجماليان للتسجيل بحسب القناة، وليسا إذناً للمالك بإضافة رسم خاص لتجديد العقد.

ما الذي لا يزال غير مؤكد

قد تكون لخدمة منفصلة من وسيط طلبها أحد الأطراف صراحة تكلفة متفق عليها. ولا يحسم الإرشاد العام كل فاتورة محل نزاع أو يحدد الطرف الذي يدفع ثمن كل خدمة اتفق عليها بصورة منفصلة. كما أنه لا يلغي رسم إيجاري الرسمي. وينبغي التحقق من إجمالي التسجيل المطبق والخدمات الفعلية وقت الدفع.

ما الذي ينبغي التحقق منه

اطلب فاتورة مفصلة تحدد مستلم كل مبلغ والخدمة والقناة والأساس التعاقدي له. قارن أي رسم لإيجاري بصفحة الخدمة الحالية لدى DLD واطلب إيصال التسجيل الرسمي. راجع عقد الإيجار الموقع وأي اتفاق منفصل مع الوسيط قبل قبول رسم خدمة إضافي. وإذا أصر المالك أو المدير على رسم لمجرد التجديد، فاطلب إرشاداً لحالتك من DLD أو Rental Disputes Center بدلاً من اعتبار الفاتورة حكماً قانونياً.

خلاصة Home Pulse

افصل الإيجار ورسوم التسجيل الرسمية والخدمات الاختيارية المتعاقد عليها منفصلة في بنود مختلفة. والسؤال المفيد هو غرض كل دفعة والجهة التي تتلقاها والتعرفة الرسمية أو الاتفاق المكتوب الذي يسندها.

المصادر

• Dubai Land Department — بيان رسم تجديد العقد الذي يفرضه المالك
• Dubai Land Department — تسجيل عقد الإيجار أو تجديده
• Gulf News — شرح حديث لرسوم تجديد الإيجار في دبي