تحقق المشتري في دبي
محكمة دبي تلزم بدفع AED 4,650,000 في احتيال عقاري مرتبط بوعد Golden Visa
دفع مشترٍ AED 4,350,000 لكنه لم يحصل على ملكية مسجلة ولا على Golden Visa. يعتمد المسار الرسمي على ملكية قابلة للتحقق ومعايير حكومية سارية، لا على ضمان خاص.
ماذا حدث
في 2026-09-08، أفادت صحيفة الإمارات اليوم بأن المحكمة المدنية الابتدائية في دبي ألزمت شخصين مدانين بالاحتيال بأن يدفعا للمستثمر إجمالي AED 4,650,000: رد AED 4,350,000 ودفع AED 300,000 تعويضاً. ووفقاً للتقرير، سلّم المستثمر AED 4,350,000 نقداً بعد وعود بعوائد عقارية وبالمساعدة في الحصول على Golden Visa. لم يكتمل عقد البيع، ولم تنتقل الملكية، ولم تصدر التأشيرة.
من يتأثر
ينطبق التحذير العملي على المشترين المحتملين لعقارات دبي الذين يُعرض عليهم الحصول على إقامة إلى جانب الشراء، ولا سيما عندما يُطلب منهم تحويل المال قبل التحقق من مسار البيع والملكية. ولا تعني القضية أن مسار Golden Visa الرسمي غير آمن؛ بل توضح مخاطر اعتبار الوعد الخاص بديلاً عن التسجيل والموافقة الحكومية.
لماذا يهم ذلك
توضح الخدمة الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي الخاصة بالمستثمر العقاري أن مقدم الطلب يجب أن يمتلك عقاراً بقيمة شراء لا تقل عن AED 2,000,000 حتى يتقدم للحصول على إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات. ومن المستندات المطلوبة شهادة ملكية إلكترونية أو سند ملكية. لذلك لا يُعد المستند الذي يعرضه البائع أو استمارة الحجز أو التأكيد الشفهي بشأن Golden Visa دليلاً على انتقال الملكية أو الموافقة على الطلب.
ما الذي لا يزال غير مؤكد
لا يذكر التقرير القضائي المنشور العقار أو رقم القضية. كما لا يؤكد ما إذا كان المبلغ المحكوم به مدنياً قد دُفع أو ما إذا كان هناك طريق إضافي للطعن. ولا ينبغي فهم الحكم على أن كل وعد غير منفذ بشأن Golden Visa يشكل احتيالاً؛ فالجهة الرسمية تقيّم الأهلية وفق وقائع ومستندات كل طلب.
ما الذي ينبغي التحقق منه
قبل تحويل الأموال، احصل على مستندات البيع المكتوبة واستخدم خدمة دائرة الأراضي والأملاك الرسمية للتحقق من سند الملكية. أكد العقار المحدد والمالك الحالي ومسار تسجيل المعاملة والجهة المستلمة للدفع. تحقق مباشرة من المتطلبات السارية وقناة التقديم على Golden Visa عبر الخدمة الحكومية المسؤولة، ولا تعتبر ضمان الوسيط موافقة. وإذا كانت الملكية أو العقود أو طريقة الدفع غير واضحة، فاحصل على مشورة قانونية مستقلة من مختص قبل المتابعة.
خلاصة Home Pulse
تعامل مع شراء العقار وطلب الإقامة باعتبارهما عمليتين منفصلتين وقابلتين للتحقق. ابنِ قرار العقار على ملكية مسجلة وشروط مكتوبة ومسار دفع يمكن تتبعه، واعتبر أهلية Golden Visa قراراً رسمياً لاحقاً لا سبباً لتحويل المال أو دفع علاوة مقابل وعد غير مدعوم.
المصادر
المصادر
- Golden Visa application - Investor · Dubai Land Department
- Verify Title Deed · Dubai Land Department
- Fraudsters ordered to return AED 4,350,000 and pay AED 300,000 compensation · Emarat Al Youm
- Dubai Court Orders Fraudsters to Pay AED 4.65 Million in Golden Visa Property Con · IMI Daily
HOME PULSE
تحقق من عقار محدد
انتقل من أخبار السوق أو البحث إلى فحص مبنى باستخدام المعاملات المسجلة.