迪拜购房核验
迪拜法院判令支付 AED 4,650,000：购房与 Golden Visa 欺诈案的核验要点
一名买家支付了 AED 4,350,000，却既未取得登记产权，也未获得 Golden Visa。官方流程取决于可核验的产权和现行政府标准，而不是私人保证。
发生了什么
2026-09-08，Emarat Al Youm 报道称，迪拜民事初审法院判令两名已被判欺诈罪成立的人向投资者支付总计 AED 4,650,000，其中包括返还 AED 4,350,000，以及支付 AED 300,000 赔偿。报道显示，该投资者在获承诺可取得房产回报并获得 Golden Visa 协助后，以现金支付了 AED 4,350,000。最终，买卖合同未完成，产权未转移，签证也未取得。
谁会受到影响
这一实际警示适用于在迪拜购房时同时被承诺可获得居留结果的潜在买家，尤其是在尚无法核验交易和产权路径之前就被要求转款的人。该案件并不说明官方 Golden Visa 渠道不安全；它说明的是，用私人承诺代替产权登记和政府审批存在风险。
为什么重要
迪拜土地局面向房产投资者的官方服务说明，申请人必须拥有购入价值不少于 AED 2,000,000 的房产，才可申请可续期的 10 年期居留许可。电子产权证书或 title deed 属于所需文件。因此，卖方展示的文件、预订表或关于 Golden Visa 的口头保证，并不能证明产权已经转移，也不能证明申请会获批。
仍有哪些不确定性
公开的法院报道没有披露涉案房产或案件编号，也没有确认民事判令款项是否已支付，或是否仍可进一步上诉。该判决也不意味着每一项未兑现的 Golden Visa 承诺都构成欺诈；官方机构会根据每宗申请的事实和文件判断资格。
应核验什么
转款前，应取得书面买卖文件，并使用迪拜土地局的官方服务核验 title deed。确认具体房产、当前业主、交易登记路径和收款方。通过负责的政府服务直接核对现行 Golden Visa 要求和申请渠道，不要把中介保证当作审批结果。如果产权、合同或付款路径不清楚，应在继续前向具备资质的独立法律专业人士寻求意见。
Home Pulse 提示
应把购房和居留申请视为两个独立且可核验的流程。房产决策应基于已登记产权、书面条款和可追踪的付款路径；Golden Visa 资格属于之后的官方判断，不应成为仅凭无依据承诺而转款或支付溢价的理由。
来源
来源
- Golden Visa application - Investor · Dubai Land Department
- Verify Title Deed · Dubai Land Department
- Fraudsters ordered to return AED 4,350,000 and pay AED 300,000 compensation · Emarat Al Youm
- Dubai Court Orders Fraudsters to Pay AED 4.65 Million in Golden Visa Property Con · IMI Daily
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