期房占比如何改变迪拜每平方英尺价格总体中位数——2026 年 8 月

核心摘要

• 总体中位数上升，但全市场成交笔数并未增加。 当前 12 个月窗口内的合格房产单元成交为 162,182 笔，前一窗口为 162,196 笔；每平方英尺价格中位数由 1,676 AED 增至 1,746 AED，即 4.2%。
• 登记构成转向期房。 期房占合格房产单元成交的 74.8%，高于此前的 69.0%，增加 5.8 个百分点。
• 两类登记的变化不同。 期房每平方英尺价格中位数为 1,818 AED，此前为 1,817 AED，变化为 0.1%，几乎持平；现房中位数则由 1,338 AED 增至 1,433 AED，即 7.1%。
• 结果提供解读规则，而非预测。 迪拜全市中位数混合了不同项目、地点、房产面积及登记类型，不能当作某套房产同类可比口径下的升值幅度或估值。

总体价格指标上涨，成交活动基本持平

当前窗口包含 162,182 笔合格房产单元成交，仅比前一窗口的 162,196 笔少 14 笔；保留一位小数后，成交量变化为 0.0%。同期，每平方英尺价格总体中位数由 1,676 AED 增至 1,746 AED，即 4.2%。

登记成交总价中位数则向相反方向变化，由 1,287,828 AED 降至 1,280,000 AED，即 -0.6%。登记面积中位数由 803 平方英尺降至 778 平方英尺，即 -3.1%。因此，每平方英尺价格标题数字应结合房产及登记构成阅读，而不应单独视作市场回报。

成交构成向期房登记倾斜

期房占比由 69.0% 增至 74.8%，上升 5.8 个百分点。期房成交笔数由 111,902 增至 121,239，即 8.3%；现房成交笔数由 50,294 降至 40,943，即 -18.6%。

两类交易的价格水平及变化也不同。期房每平方英尺价格中位数由 1,817 AED 增至 1,818 AED，即 0.1%；现房则由 1,338 AED 增至 1,433 AED，即 7.1%。由于价格较高的期房类别权重增加，总体指标的部分变化可能反映构成效应。本次快照无法分离其因果贡献，且每个类别内部的地点、项目、卧室数及房产面积构成也可能改变。

精确数据快照

如何使用这些数据

作房产决策时，先比较相同登记类型，再缩小至同一区域、项目或楼栋，以及相近面积和卧室配置。全市结果可用于核查市场背景，但不能替代接近的登记可比成交，以及对房屋状况、景观、楼层、付款计划、物业服务费的核实和法律、技术尽职调查。

本分析有意不进行区域排名，不计算租赁收益率，也不评估未来项目供应。本文不作预测：上述每项变化都是两个已结束数据窗口之间的观察性比较。

定义与局限

当前期间为 2025-08-27 至 2026-08-26，前一期间为 2024-08-27 至 2025-08-26。样本包括分类为房产单元（Unit）及销售的 DLD 记录，实际金额须高于 10,000 AED，登记手续面积须大于 10 平方米，推算每平方英尺价格须在 100 AED 至 20,000 AED 之间。每平方英尺价格等于实际金额除以登记手续面积，面积按每平方米 10.76391041671 平方英尺换算。

两个窗口合计有 324,378 条合格记录和 324,378 个不同交易编号。计算排除别墅、土地、整栋建筑、非销售登记手续、未来日期记录，以及不符合上述金额、面积和每平方英尺价格筛选条件的记录。中位数可减弱极端值的影响，但不控制地点、项目品质、DLD 登记标签之外的竣工状态、卧室数、景观、楼层、付款计划或上报覆盖变化。Home Pulse 是独立产品，与迪拜土地局或 Data Dubai 无隶属关系。本文提供决策支持，不构成财务、法律或受监管估值建议。