Повышение аренды в Дубае в 2026 году: проверьте официальную калькуляцию до продления

Что произошло

Свежий разбор вновь привлёк внимание к тому, как рассчитывается повышение аренды в Дубае в 2026 году. Это не новый лимит: Декрет № 43 от 2013 года остаётся юридической основой процентных диапазонов при продлении договора. Актуальный сервис Rental Index Dubai Land Department запрашивает дату окончания договора, тип недвижимости, район, число комнат и текущую годовую аренду, а затем показывает применимый результат.

Декрет устанавливает следующие максимальные повышения при продлении:

• 0%, если текущая аренда ниже средней стоимости аренды аналогичных объектов не более чем на 10%.
• 5%, если она ниже средней на 11%–20%.
• 10%, если она ниже средней на 21%–30%.
• 15%, если она ниже средней на 31%–40%.
• 20%, если она ниже средней более чем на 40%.

Gulf News независимо подтверждает те же диапазоны и необходимость использовать официальный Smart Rental Index.

Кого это затрагивает

Правила важны для арендаторов и арендодателей при продлении договора. Декрет распространяется на частных и государственных арендодателей по всему Дубаю, включая специальные зоны развития и свободные зоны, например Dubai International Financial Centre. По данным DLD, индекс носит ориентировочный характер для нового договора, но служит обязательным ориентиром, если стороны спорят о допустимом повышении при продлении.

Почему это важно

Процент является лимитом повышения текущей договорной аренды; он не разрешает заменить её ценой из объявления или сразу поднять до среднего значения индекса. Согласно актуальным разъяснениям DLD, арендодатель может повысить аренду в соответствии с Rental Index и обычно должен уведомить арендатора минимум за 90 дней до окончания договора, если стороны не согласовали иное.

Что остаётся неизвестным

Точный результат зависит от актуального официального индекса и введённых данных объекта. Классификацию здания можно обновить, а спор может потребовать рассмотрения Rental Disputes Centre. Этот материал содержит общую информацию, а не индивидуальное юридическое заключение. В официальном английском переводе декрета также указано, что для юридического толкования преимущество имеет арабский оригинал.

Что проверить

До продления проверьте объект через официальный сервис DLD с данными действующего договора и сохраните датированный результат. Уточните, когда и как было направлено предложение об изменении, сравните сумму с результатом калькулятора и проверьте актуальную запись Ejari. Если разногласия сохраняются, используйте разъяснения DLD или Rental Disputes Centre и получите квалифицированную консультацию по конкретному договору.

Вывод Home Pulse

Используйте результат официального калькулятора и срок уведомления как исходные данные для решения. Объявление, оценка брокера или цена предложения поблизости сами по себе не устанавливают законное повышение при продлении.