2026 年迪拜租金上涨：续租前先使用官方计算器

发生了什么

一篇近期解读再次引发了对迪拜 2026 年租金涨幅计算方式的关注。这不是新的上限：2013 年第 43 号法令仍是租约续签涨幅档位的法律依据。迪拜土地局的实时租金指数服务要求输入合同到期日、房产类型、区域、房间数量及当前年租金，随后返回适用结果。

法令规定的最高续租涨幅如下：

• 当前租金比类似房产的平均租金低不超过 10% 时，涨幅为 0%。
• 比平均租金低 11%–20% 时，涨幅为 5%。
• 比平均租金低 21%–30% 时，涨幅为 10%。
• 比平均租金低 31%–40% 时，涨幅为 15%。
• 比平均租金低超过 40% 时，涨幅为 20%。

Gulf News 的独立报道确认了相同档位，以及使用官方智能租金指数的必要性。

谁会受到影响

这些规则与续租时的租客和房东有关。法令适用于迪拜的私人及公共房东，包括特别开发区和迪拜国际金融中心等自由区。DLD 表示，对于新租约，指数提供指示性参考；对于续租允许涨幅存在分歧的情况，指数则是参照依据。

为何值得关注

该百分比是针对现有合同租金的涨幅上限，并不意味着可以用房产网站挂牌价替代合同租金，或立即将其提高至指数平均值。DLD 当前指引说明，房东可依据租金指数调整租金；除非双方另有约定，通常须至少在合同到期前 90 天通知租客。

哪些问题仍不确定

具体结果取决于实时官方指数及输入的房产信息。楼栋分类可能更新，争议也可能需要租赁纠纷中心审查。本文提供一般信息，并非针对个人情况的法律意见。法令的官方英文译本亦说明，法律解释以阿拉伯文原文为准。

应核实什么

续租前，请根据现有合同信息使用 DLD 官方服务核查房产，并保存注明日期的结果副本。检查拟议调整的通知时间及通知方式，将金额与计算器结果比较，并核实现有 Ejari 登记。双方仍存在分歧时，应查阅 DLD 或租赁纠纷中心指引，并就具体合同咨询合资格专业人士。

Home Pulse 观点

将官方计算器结果及通知时间作为决策依据。广告、经纪人估算或附近房源的挂牌租金，本身并不能确定合法的续租涨幅。