迪拜租金纠纷：租金提存程序能决定什么，又不能决定什么

发生了什么

2026-09-23，Gulf News发布了关于Rental Disputes Center“租金提存”程序的最新解读。RDC官方服务页将其描述为：申请临时及紧急事项法官下令向业主提出支付租金或交付房屋钥匙，同时不损害双方的租赁权利。

这不是新的租赁规则，而是在一方提出支付租金或交付钥匙、另一方拒绝接收时使用的正式程序。

谁会受到影响，以及为何重要

该程序主要与房东拒收租客所提出租金的情况有关，包括续租争议期间。官方材料清单同时涵盖个人申请人和公司申请人。Dubai Land Department常见问题说明，自法官接受申请之日起，租客被视为已经履行租金支付义务。因此，接受日期及完成提存的证明都很重要。

提交申请不等于获得批准，也不等于完成付款。它本身不能判定拟议加租是否合法，不能解决整体纠纷，也不能保证按照租客希望的条件续租。

官方服务页列明什么

RDC列明的材料包括租金提存申请、身份证明、最近签署的租约、条件相同的新租约草案、相关支票副本，以及双方通信记录（如有）。公司申请人还须提供经理身份证明和最新营业执照。文件必须使用阿拉伯文，或附具合法的阿拉伯文翻译。

公布的收费为：申请费AED 50、知识费AED 10、创新费AED 10。通过Real Estate Services Trustee Centre办理，还需增加AED 130及该合作方费用对应的增值税。页面注明服务登记时间为1个工作日；这并不表示基础纠纷也会在同一期限内裁定。

仍有哪些不确定性

法官可能接受或拒绝申请，下一步取决于决定。正确租金、任何加租、通知是否有效及续租结果，均取决于合同、官方指数结果、证据和个案情况。公布的收费、材料要求和付款说明也可能变化。

应核实什么

申请前查看RDC实时服务页面，确认现行材料、付款形式、费用及办理渠道，并保留已经提出支付租金或交付钥匙的书面证据。决定作出后，应按命令完成任何所需提存，不要假定申请本身就是付款。保留决定和收据；如纠纷继续，应向RDC或合资格顾问咨询个案意见。

Home Pulse观点

应把“租金提存”视为有记录的程序步骤，而不是对整个租赁纠纷的裁决。真正有用的证据是正式提出付款或交钥匙、法官决定，以及实际完成命令要求的提存或钥匙交付的证明。

来源

• Rental Disputes Center——登记租金提存申请
• Dubai Land Department——常见问题
• Gulf News——关于租金提存的最新解读