迪拜抵押房产与Golden Visa：先核实AED 2m付款标准

发生了什么

2026-09-19，Arabian Business报道称，抵押房产可用于支持阿联酋Golden Visa申请。现行政府页面确认了基本原则：抵押贷款不会自动使房产失去房产类申请资格。核心门槛是AED 2,000,000，投资者渠道提供可续期的10年居留许可。

这并不意味着任何广告价格高于门槛的住宅都会符合条件。审批取决于登记产权、政府部门接受的价值、融资文件和现行申请规则。

谁可能受到影响

这个问题关系到使用银行融资，并计划让房产支持Golden Visa申请的迪拜买家和业主。它也关系到共同业主：GDRFA Dubai服务页面表示，申请人在共同持有房产中的个人份额本身必须至少价值AED 2,000,000。

为什么要核实付款标准

Dubai Land Department的服务说明称，对于抵押房产，银行信函应显示已支付AED 2,000,000。同一页面的服务条款则表示房产可以设有抵押，并要求银行出具无异议信函，列明已付款金额和未偿余额，但没有重复这一明确的已付款最低额。

GDRFA Dubai表示抵押房产可以被接受，并规定一套或多套房产的总价值至少为AED 2,000,000，价值须由DLD相关证明确认。联邦ICP指引也表示，符合条件的房产可以通过经批准的本地银行贷款融资。

仍有哪些不确定性

公开页面对于已付款金额与房产核定价值之间的实际标准，并未给出一个完全一致的表述。挂牌价、经纪人估价或贷款批准也都不等于签证保证。主管部门可能会针对具体申请审查产权份额、估值、贷款机构及支持文件。

读者应核实什么

在支付订金或把居留资格纳入购房决策之前，应要求DLD或GDRFA Dubai确认该产权和抵押安排适用的现行标准。取得DLD房产状态证明或获接受的估值文件，以及列明已付款金额和余额的银行无异议信函。确认房产或合并计算的多套房产登记在申请人名下，并确认融资银行获认可。

应把房产购买和居留申请视为两项独立核验。经纪人、开发商或贷款机构可以协助整理文件，但只有主管政府部门能够决定资格。

Home Pulse观点

抵押融资不会自动排除资格，但AED 2,000,000的标称价值也不等于自动获批。在为房产支付溢价或围绕Golden Visa设计购买结构之前，应核实现行书面付款、估值和产权要求。

来源

• Dubai Land Department——投资者Golden Visa申请
• GDRFA Dubai——投资者Golden Residence Permit签发服务
• ICP——阿联酋Golden Residency指南
• Arabian Business——关于抵押房产资格的最新报道
• Arabian Business——关于融资房产规则的既有报道