قانون السكن المشترك في دبي دخل حيز التنفيذ: ما الذي ينبغي على الملاك والمستأجرين التحقق منه

ما الذي حدث

دخل قانون دبي رقم (4) لسنة 2026، بشأن تنظيم إشغال وإدارة السكن المشترك، حيز التنفيذ في 26 أغسطس 2026. وأفادت Gulf News بأن ذلك جاء بعد 180 يوماً من نشر القانون في الجريدة الرسمية لحكومة دبي في 27 فبراير 2026. ويسري القانون في جميع أنحاء دبي، بما في ذلك مناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة، بينما تُستثنى الوحدات المخصصة للسكن العمالي الجماعي.

من يتأثر بالقانون

يشمل الإطار الملاك الذين يخصصون وحدات للسكن المشترك، والمنشآت المرخصة التي تؤجر هذه الوحدات أو تديرها، والقاطنين فيها. ولا يجوز تخصيص وحدة للسكن المشترك من دون تصريح. ويقتصر حق تأجيرها على المالك أو المنشأة المصرح لها، ولا يجوز للقاطنين أو للغير إعادة تأجير الوحدة أو أي جزء منها.

ويملك الملاك والمنشآت الذين كانوا يديرون سكناً مشتركاً عند بدء نفاذ القانون مهلة سنة واحدة لتوفيق أوضاعهم. ويجوز لمدير عام بلدية دبي تمديد هذه المهلة مرة واحدة.

لماذا يهم ذلك

قد تؤدي المخالفات إلى غرامات من AED 500 إلى AED 500,000. وعند تكرار المخالفة نفسها خلال سنة واحدة، قد تتضاعف الغرامة بما لا يتجاوز AED 1 مليون. وقد تشمل التدابير أيضاً وقف النشاط لمدة تصل إلى ستة أشهر، وإلغاء التصريح أو الترخيص، وقطع الخدمات العامة إلى حين تصحيح المخالفة، وإخلاء الوحدة غير المستوفية للاشتراطات بقرار من قاضي التنفيذ. وهذه تدابير محتملة وليست إخلاءً فورياً وتلقائياً لجميع القاطنين.

ما الذي لا يزال غير محسوم

أفادت Gulf News في تحديثها بتاريخ 27 أغسطس بأن بلدية دبي لم تعلن بعد الجدول الزمني للرقابة الخاصة بالقانون أو إجراءات طلب التصريح، وأن التفاصيل التشغيلية لسجل السكن المشترك لدى دائرة الأراضي والأملاك لا تزال قيد الإعداد. ومن المنتظر أيضاً أن تحدد القرارات التنفيذية الغرامة المطبقة على كل مخالفة. ويجب التعامل مع هذه النقاط باعتبارها تفاصيل تنفيذية قابلة للتغيير.

ما الذي ينبغي التحقق منه

ينبغي للملاك والمشغلين التحقق من أهلية نوع الوحدة وموقعها، ومتطلبات الإشغال والسلامة المطبقة، وكيفية الحصول على التصريح وتسجيل العقود بعد صدور الإجراءات الرسمية. وينبغي للقاطنين التأكد من أن عارض المساحة هو المالك أو منشأة مرخصة ومصرح لها، وطلب عقد مكتوب وإثبات التصريح أو التسجيل، وتجنب التأجير من الباطن بصورة غير رسمية. وللحصول على أحدث التعليمات، يجب الرجوع إلى بلدية دبي أو دائرة الأراضي والأملاك أو مركز فض المنازعات الإيجارية.

خلاصة Home Pulse

التغيير المهم لاتخاذ القرار هو أن القانون أصبح نافذاً، بينما لا تزال بعض أدوات التنفيذ قيد الإطلاق. لا يكفي الإعلان أو الوعد الشفهي لإثبات امتثال وحدة السكن المشترك. وقبل التوقيع أو الدفع، تحقق من المشغل وحالة الوحدة والعقد وأحدث إرشادات التنفيذ الرسمية. هذا ملخص عملي وليس استشارة قانونية.