迪拜批准全长80公里的第四通道：房产决策前应核实什么

发生了什么

迪拜于2026-09-16批准实施New Fourth Corridor项目。官方方案全长约80公里，分两个阶段实施。阶段1为从Al Shanouf Road至Dubai–Al Ain Road的30公里路段，预算约AED 3.5 billion。阶段2为从Dubai–Al Ain Road至Al Faya Road的50公里路段。整个项目计划建设72座桥梁、17条隧道和45个雨水排水涵洞。

谁可能受到影响

对于出行依赖跨酋长国交通、Dubai–Al Ain Road或未来Al Maktoum International Airport周边通道的居民和房产需求者，该项目可能具有意义。官方公告还称，路线将经过住宅和开发区域，但没有列明具体社区或其准确出入口。

为什么重要

阶段1的官方预测是将行程时间从35分钟缩短至14分钟，即减少60%，双向通行能力最高为每小时24,000辆车，服务范围约覆盖600,000人。阶段2的预测是将时间从50分钟缩短至24分钟，即减少52%，所述双向通行能力同样为每小时24,000辆车，服务范围约覆盖3.1百万人。

这些是项目预测，不是当前行程时间，也不是房价预测。

仍有哪些不确定性

公告没有说明完工日期、各社区的准确出入口、施工期间对道路的影响，也没有说明任何路段是否收费。公告只给出了阶段1的成本。这些细节可能实质性改变该通道对某一套住宅的实际价值。

读者应核实什么

在租赁或购买决策中考虑该通道之前，应在发布后查看Roads and Transport Authority的详细官方路线图、立交设计、分阶段时间表和交通通告。在预计出行的时段测试当前行程，并将开发商或中介对未来通达性的任何说法与官方项目公告核对。

Home Pulse观点

该批准是一项有意义的长期规划信号，尤其对迪拜外围增长区而言。但它不能证明某一套住宅现在已经拥有更快通道，也不能证明其应获得交通溢价。在路线、交付日期和实际出入口得到确认前，应把宣传中的通勤时间节省或价格上涨视为未经证实。

来源

• Government of Dubai Media Office——官方项目公告
• Gulf Business——对该批准的独立报道