迪拜房贷再融资：转到另一家银行前先算清转按成本

发生了什么

一篇发布于2026-09-17的Refinitiv报道援引Mortgage Finder称，其再融资和释放房产权益的咨询量同比增至2.5倍。这是来自一家私人企业的数据，并非覆盖整个市场的官方统计序列，因此只能视为借款人兴趣的信号，不能证明整个市场的规模。

Dubai Land Department已经提供官方房贷转移服务，可将房产抵押贷款从当前融资机构转到新的机构。服务页面说明，客户先与银行准备所需材料，银行提交文件，DLD审核交易，之后以电子方式交付结果。

谁可能受到影响

DLD页面列明该服务适用于阿联酋公民和居民。实际而言，这项服务适合正在考虑转到另一家银行或融资机构的现有房贷业主。审批、可获得的利率、房产估值以及是否能够释放房产权益，仍由贷款机构决定，并取决于客户和房产的具体情况。

为什么必须看总成本

DLD当前页面列出的转移费为房贷金额的0.25%。根据产权文件和办理渠道，页面还列出AED 250的产权证签发费、AED 10知识费和AED 10创新费、AED 4,000加增值税的服务合作方费用，或AED 5,000加增值税的Oqood预登记服务合作方费用。

另外，阿联酋中央银行规则手册规定，住房贷款提前或部分结清费的上限为未偿余额的1%或AED 10,000，以较低者为准。这个上限并不是完整的转按成本；贷款机构、估值、保险、登记和文件费用仍可能影响计算结果。

仍有哪些不确定性

最新报道描述的是经纪机构和顾问追踪的方案与活动，并不是涵盖迪拜所有房贷的完整官方数据集。借款人的实际节省取决于新的固定利率期、该期限结束后的利率、剩余期限、赎回金额、估值、保险、银行收费，以及是否需要补充文件或开发商电子NOC。

读者应核实什么

向当前银行索取注明日期的负债或赎回结清证明。要求拟选贷款机构提供书面Key Facts Statement和完整收费表。确认该房产产权类型适用的DLD及服务合作方费用，并核实预售登记房产是否需要开发商电子NOC。

将全部现金成本与每月节省金额比较，并计算转按成本的回收期。还要比较剩余期限内的总还款额；月供降低可能只是延长贷款期限的结果，并不代表总成本下降。

Home Pulse观点

再融资兴趣增加，并不意味着转按必然划算。把更低的宣传利率当作比较的起点；在更换贷款机构或释放房产权益之前，应核实完整的书面成本和还款计划。

来源

• Dubai Land Department——房贷转移申请
• TradingView / Refinitiv——关于迪拜再融资活动的最新行业报道
• 阿联酋中央银行规则手册——住房贷款提前结清费上限